区分建物のわかりやすい例としては、部屋ごとに所有者が異なるマンションが挙げられます。この区分とはマンションのように一棟の建物を区分した各部分のことをいいます。
普通の建物であれば、建物についての物理的状況を表す表題部は１つです。一方で、区分建物では、建物の全体としての表題部のほかに、各区分の表題部が置かれます。表題部には、所有者などが記載されることになるので、区分建物では、１つの建物の各区分で所有者が異なるということになります。
区分建物において、一般的にはその敷地は区分建物の所有者全員の共有となります。区分建物の敷地である土地には「敷地権である旨の登記」が記載され、区分建物と敷地とを別々に売買することはできません。